整体市场降温也在意料之中

2020-11-13 14:13

从最近6周的北京住宅网签总量走势来看,已经从今年第28周的8180套降至上周的6946套。在这其中,上周北京全市新建商品住宅网签总量为2279套,环比前一周的网签量上涨4.4%,与去年同期的网签量相比小幅提升0.5%,较7月同期新建商品住宅网签量下降38%。根据市住建委的网签数据统计,上周北京全市二手住宅网签总量为4667套,环比前一周的网签量上涨13.5%,与去年同期的网签量相比大幅上涨146.4%,比7月同期二手住宅网签量下跌2.2%。

此外,金九银十来临前的7月到8月是传统的楼市淡季,整体市场降温也在意料之中。胡景晖预计,银行放款可能继续出现收紧情况,如果没有新的刺激政策出台,8月后半月,北京住宅网签量或同比7月出现持续小幅回落。

刚刚过去的这一周,包括新建商品住宅和二手住宅在内的北京住宅网签总量为6946套。这一数字虽然比前一周以及去年同期的网签量分别上涨10.3%和66.9%,但已经比7月同期下跌了17.7%。业内人士普遍分析,北京楼市已经开始出现降温势头。

记者注意到,二手房成交数量近期已经连续多周攀升,本市二手房市场火爆。“今年前7个月成交106457套,这个数字已超过去年全年的水平。”房通网房地产研究中心总监刘水向记者介绍。数据显示,2015年7月份,北京二手住房成交21390套,同比增长160%,连续4个月增幅超过100%。

“从数据来看,虽然环比上周交易量出现上涨,但是与7月份相比,北京楼市已经开始出现降温势头。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,一方面,3月以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用逐步减弱,且7月至今未有利好政策继续出台,经过了大半年购房需求的集中释放后,北京整体住宅市场成交显现降温态势;另一方面,进入三季度以来,银行放款出现“分水岭”,北京地区个别银行放款节奏减缓,审批和放款流程减慢,使得整体市场的成交热度下降。